根据认购书协议是否有效来确定能否退房

为了帮助大家更好的理解认购书、退房、退定金等问题，若悠网小编除了给您整理一些概念外，还为您准备了一些新鲜的案例。更加清晰的理解这些问题。

案例：

2015年10月28日，市民韩女士反映，她今年8月在市南区金茂湾楼盘看了一套房，当她签署了商品房认购书，并且交了认购金之后，却发现自己的房子比同层楼的其他房子要贵，而当时置业顾问在介绍时却说房屋是统一价，韩女士感觉自己受到了欺骗。现在韩女士经过思考，希望最好可以退掉这套房子，拿回已交的认购金，但是对方却说不能退。

28日上午，记者采访了韩女士。韩女士向记者介绍：“我是8月份去买的房，那时候7号楼一单元的24层就剩下一户了，又是04户，我就觉得是别人挑剩的，而且对这个数字也不喜欢，置业顾问就和我说没事，我问还能不能再优惠，他们就说没法再便宜了，而且置业顾问强调说，第二天就要开盘了，如果不立马交钱订下来，第二天就要排号了，到时候房价也要更高。”

韩女士说：“我就觉得哪有一看房就马上成交的，置业顾问就一个劲地让我们赶紧交上钱，当时很多材料都没给我们看，认购书的具体内容也没让我看，就让我赶紧签字，把这个房子给定下来，后来我和对象两人就凑凑把钱先交上了，当时是交的认购金3万块钱，还有5000块钱的流转单。”

令韩女士感到无法接受的是，“我交了钱以后，没过两天，我去的时候就看到了一个公示牌，上面有明确的购房价格，我看到7号楼24层03户的房屋价格才156万，03户和我们看的04户都是一样的大小，但是我的则是159万，我就没有办法理解。”

韩女士表示：“因为当时看房的时候，置业顾问是说03户比我们的要贵，但是我一看怎么比我们还便宜了，和他们说的简直完全相反，我去问销售的时候，他就又换了个说法，后来又说买的时间不一样，优惠不一样，我感觉他们一直是在误导我，现在感觉自己被欺骗了，我实在没办法接受。”

韩女士对记者强调：“开始的时候，我还想着要不给我们退差价，要不就把押金退给我们，我们不要这个房了，他们就说要退的话就找关系才能要回钱，我觉得自己有理由，要找什么关系。因为后来又有其他各种细节上的事情，我彻底对他们失去了信心，现在我就觉得要把这个房子给退了，前两天售后打电话给说，如果再不交房钱，就要把房子给卖了，把我的押金扣除。”

对于韩女士反映的问题，28日下午，记者联系了金茂湾的销售经理于先生，于先生对记者表示：“韩女士已经交了认购金，都有认购协议，认购书上写得很明白，一旦认购这套房，款是无法退的，现在韩女士也认购了超过一个月了，如果不继续走流程买房签订正式合同，我们有权利另售他人。”

关于韩女士说的房屋价格不一致问题，于先生解释：“根据楼座、户型、楼层、购买时间等，都是一户一价的，房价也有伸缩性。”

律师分析：

随后，记者咨询了律师，律师分析道：“房屋认购协议的效力主要依存于两点，一是卖方是否取得了预售许可，二是认购书的内容里是否包含了房屋买卖合同的主要条款，比如单价、总价、房屋面积等，如果这两条都具备，那就是一个房屋买卖合同，认购金就没法退，如果不具备这两项条件，那么认购金就可以退。”