新人买房必须先搞清楚哪些事情

买房的重要性不用再赘述，更重要的是选房的过程会有很多值得我们谨慎的地方。新人买房可不是“人云亦云”那么简单，须知10件事。

1.根据自己实际家庭收入量力而为

买了房子并不意味着生活质量就有了保障，相反，每月需要还的房贷很大程度上影响了你的生活质量。房贷到底应该占家庭收入的比例是多少，并不能一概而论。最好以可支配收入的储蓄能力来定义，况且收入和开支都可能发生变化。如果无法计算清楚，建议房贷最好占家庭收入的30%，这样可以保证高质量的生活;50%的比例可以保证生活基本质量;如果比例再大，生活质量就会大打折扣。

2.不要被房价数字忽悠

你要买的房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，以及房子的装修等。开发商给出的价格，往往不外采取的是先加价后优惠，直接限定房源的优惠，抽奖或赠送的优惠、提供装修标准等。其实，这些成本早已被开发商计入到房价中了。

3.恶补买房知识后再买房

买房不是儿戏，里面的门道颇多，不能只听售楼员的一面之词。如果对相关知识一知半解，很容易吃亏而不自知。因此在买房之前了解买房知识，才能减小买房的风险。

4.开发商信誉很重要

实力不强，信誉有问题的开发商请谨慎选择。如果想放心，那就选择具有一定品牌影响力的开发商，这样无论是硬件还是软件都能可靠一些。

5.全款买房需谨慎

大家会经常看见一些楼盘回答出全款优惠的活动，全款或许优惠力度大，但是相对的风险也大。买现房选择一次性付清的风险还小一些，如果是期房就真的要慎重了。

6.户型真的很重要

我们一般对好的户型的理解是“户型方正、南北通透”，因为这两项决定了室内的温度和亮度，从而决定了我们生活的环境。或许一些不好的户型会有更优惠的折扣，但是为了今后几十年的生活质量，买房子时还需考虑清楚。

7.不同高度的住宅，好楼层是不一样的

因为这其中要考虑楼间距的因素，另一方面，好的楼层价格也会贵一些。一般而言，6层的房子多数3-4层最贵;12层的房子，7-8层最贵;18层的房子，13-16层最贵;25层的房子，18-23层最贵。相应的，这些贵的楼层住起来的体验会好一些。

8.交通成本少并不等于交通便利

一般而言，开发商对交通便利的定义是周边有地铁、高速等，但并不是项目周边有这些就万事大吉，也请考虑一下交通成本。交通成本包括经济成本和时间成本，如果是把时限放宽10年，你计算一些，或许花在路上的时间和金钱并不会因为有地铁而有所节约。

9.不要冲动下定金

下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。

10.签合同要仔细

首先看开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定，买期房要约定条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，签约时明确物业管理事项，注意合同文本中补充协议的内容，注意约定违约责任等。