公摊面积有哪些

买过房子的人对于公摊面积这一名词并不陌生，通常一个建筑面积为100平法米的房子，通常扣除公摊面积后，实际使用面积只有七八十平方米。那么，你了解公摊面积包括哪些部分吗?哪些空间不计入公摊面积?下面就为您详细介绍。

应计入公摊面积的有：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入公摊面积的主要有：

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2.售房单位自营、自用的房屋。

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。