买房有哪些具体流程

想要做到买房前胸有成竹，买房时游刃有余，买房后无忧无虑，那你必须要做的一件事就是了解买房流程。只有清楚了买房流程，你才不会在买房的过程中手足无措，也减少了被不法中介或者售房者欺骗的可能性，那么买房的具体流程是什么?现在一起来看看吧。

一、自我能力评估

买房的第一步就是评估自己的经济能力，毕竟如果你没有钱，那你拿什么买房呢?此外，买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超过月总收入的40%。

二、挑选房源

在第一步基础上了解一些房产的信息，比如房产企业的实力、声誉、口碑，中介的服务质量，房子的地段、价格、户型、周边配套等，与此同时不要轻信那些看起来很完美的广告，坚持一切应从实际出发，眼见为实的原则。

三、先检查“五证”再签订合同

注意查看法律文件，包括“五证”、“两书”、竣工验收报告等。一般来说，商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。

四、签订合同并登记备案

如果核查了文件之后，确认了信息都是真实可靠的，并与售房者或者中介谈好了房款支付，房屋过户等具体事宜，那就可以签订购房合同了，签完了合同之后，相关单位会在网上进行备案。

五、选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以用公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较纯商业贷款要低。

六、业主验收房屋

验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

七、缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

最后，购房者可以拿着对方出具的相关资料，前往房地产交易中心缴纳契税和维修基金等相关费用，在这之后便可以办理房屋产权证书了。