商品房保修期具体的保修期限和范围是什么

按：大家买东西都知道商品是有保修期的，但是商品房保修期大家知道吗?根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”但是商品房各部分的保修时限是多少呢?本期“购房知识”，若悠网小编就来和大家聊一聊。

如果你在买房过程中遇到疑难，商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

2.屋面、外墙面的防水为3年;

3.厨房和卫生间的防水为1年;

4.地下室及管道渗漏为1年;

5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

此外，小编要提醒大家，购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看看房屋质量，还要看看有关文件是否符合、齐全等只有购房者对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。如果是购买期房的朋友，收房时一定要仔细看看《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》里的具体事宜。