购房付款的方式有哪几种,买卖双方怎样交接房款

要说在房产交易中与购房者最息息相关的部分是什么，那一定就是房款。大费周折地选房看房，跟中介、售房者“斗智斗勇”，耗尽心血去办理各种手续，其实就是为了不让自己的存款白白流失。那么，接下来若悠网小编就告诉大家购房付款的方式以及应该如何交接房款?

一、购房付款的方式

1、一次性付款

双方签订买卖合同之后，买方在一定期限内付清房款的95%，剩余的5%在交房时一次付清，这就是一次性付款，手续简便，折扣高，但同时风险也较高，对付款人的经济实力有一定的要求。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

3、银行按揭贷款

由银行先行支付房款给售房者，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息，银行按揭抵押贷款让购房者真正享受到了银行融资的优势，但办理手续也较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，并且根据市场上现行的贷款性质的不同，又可以分为个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款等不同的方式。

买卖双方应该如何交接房款

1、直接交接

购房者与售房者谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房者将钱存在存折上，在约定时间同售房者到房地局办理房产过户手续，完成房产过户之后，购房者与售房者一同前往开户银行将钱存入售房者的账户。

2、公证处提存

交易双方共同到公证机关办理房款公证，购房者将房款交由公证处代管，售房者在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

3、通过律师事务所交接

交易双方通过律师所签署合同，然后购房者将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给售房者。

4、通过银行托管交接

通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如果购房者没有履行合同义务，售房者可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

以上，就是若悠网小编为大家整理的购房付款的相关知识，希望可以帮到您。如果还有什么疑问，不妨向若悠网进行在线法律咨询。