买房时要慎防哪些陷阱

购房时，不少购房者因为疏忽大意而落入卖方或者中介的陷阱，从而遭受不必要的经济损失。为了避免这种情况，购房者买房时要慎防哪些陷阱呢?只有有意识的防范卖方和中介的陷阱，才能有效地避免购房纠纷。那么具体说来，买房时有哪些陷阱需要注意呢?对此，下面将为您做一个较为具体的解说。

一、买房时要慎防哪些陷阱

1、定金陷阱

在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。

可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。

2、合同陷阱

虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。

预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。

3、入住纠纷陷阱

入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善;广告中的“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;墙体裂缝，地板不平;私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。

预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。

二、买房时有哪些陷阱需要注意

近年来，由于业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，因此，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。

小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷，业务往往是拒交物业费抗议，由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷，业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件，否则较难维权。这也是购房者在买房时需要考虑的。