买期房在签订销售合同时应该注意哪些问题

而目前市场上销售的大部分为期房，根据国家相关规定，在买房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即开发商向住户出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

其中，《商品房预售许可证》应载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。同时，买房者还要注意查看该证的真伪。

按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

买房者在签订商品房销售合同时应该注意：

1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。

2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：

1、不轻信口头宣传和承诺。

2、查验商品房项目的建设手续。

3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋主体的资格。

4、谨慎购买“小产权房”。

5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案，买房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。