申请自住商品房有哪些条件限制

人们期待已久的自住商品房摇号即将启动了，有申请意愿的购房者们听到这一消息，一方面跃跃欲试，难掩激动之情，另一方面也对自己有几分胜算心存疑虑，患得患失。所谓知己知彼才能百战不殆，所以我们首先要了解一下关于申请自住商品房有哪些条件限制，自己又有哪些申请优势，大家可以通过以下问答来测测自己的成功率有多少。

自住型商品房的购买条件是什么?

解答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭;名下无房的非京籍家庭，需连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。有北京工作居住证，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，但不等同于京籍，不能优先购买。

哪些人有优先购买权?

解答：申请购买自住商品房的购房者分为优先组和一般组。优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭。其他可买家庭为一般组。但根据2013年11月19北京日报的报道，只提到经适房和两限房轮候家庭有优先权。也就是说，保障房轮候家庭应该更加优先。

保障房一居备案的申请者，买自住商品房可以选择三居吗?

解答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。

既然保障房轮候家庭有优先权，那么自住商品房会不会被保障房轮候家庭包圆?

解答：北京供应自住型商品房的同时，保障房的供应量不会减少，自住房不会取代经适房、限价房。同时，保障房家庭如果申请并购买了自住型商品房，等于放弃了保障房的购买资格。因此，轮候家庭需要根据自己的实际情况权衡考虑。但是从现在的情况看，年底前的两万套自住商品房有可能被保障房轮候家庭包圆。

自住商品房会采取哪种方式摇号选房?

解答：摇号时先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，摇出经适房两限房轮候家庭的选房顺序，然后再摇出其他非优先选房家庭的轮候顺序。如果房源在轮候家庭中已经选完，则不再启动非优先选房家庭选房;如果这些摇上号的经适房两限房轮候家庭已都选过并且仍有富余房源，则再按照选房顺序通知非优先家庭选房。

购买自住商品房是否可以同时申请多个项目以提高成功率?

解答：由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。