美国买房投资需要注意哪些投资陷阱

为什么这么多人选择美国买房，一些人表示“在美国买房是社会地位的一种标志”，当然，更多人买房的目的是要投资，一方面等待房产升值，另一方面依靠房产出租而获利。与中国买房只是购买了70年的产权所不同，美国房产不但拥有房子的产权，而且拥有地权，且是永久拥有100%。如一位经济人所说的，很多中国人到美国买房子看中的不是其房屋，而是房屋下面的那块土地。

但是在美国购买房产的时候，投资者也要注意风险。以下这几点都需要注意;

陷阱一：买了房就可以解决身份问题

事实上，在美国有房子并不能代表学生的任何身份。美国的学校的确允许没有身份的孩子就读，但是这些“非法移民”只能免费上到高中。一旦读大学，就需要出示“绿卡”。外国人在美国买房，并不能解决身份问题。

陷阱二、承诺可以换房产

不少人会问如果A房产不行，可以换到房产B吗?一般这种情况是行不通的。比如，有人提前预售房产A，但A房产由于种种原因不能成为移民房产，推介方将投资人的钱已控制了，所以根本无法拿回投资款，也就不可能投向B房产。

陷阱三、房产内容与广告不一致

如果是某一名牌的冠名房产，要查实是否有该名牌企业的批文，比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该房产。

陷阱四、听信谣言指望“以租养房”

对于在美买房出租而想获利的人来说，这种想法也未必能顺利实现。首先，在美国购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用。

另外，美国政府规定，外国买家在房屋租赁的净收益还要收取一定的个人所得税，这种情况下，投资者将无法扣除任何费用，如折旧、利息、物业税等。

有专家指出，美国全国房屋租金平均回报率只有4%至6%，好一点的州也不过8%左右，核算下来，如果是贷款买房，也就相当于不亏不赚。所以，想要“以租养房”其实难以实现。

陷阱四、美国房产没有区域中心的批文

区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府允诺很多相关的优惠政策。