自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么

商品房在中国崛起于80年代，它是指在市场经济前提下，具备规划资历的房地产开发公司(包含外商投资的资产)经过出让方式取得土地行使权后规划的住所，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用与地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。那大家知道什么是非自住商品房?和自住商品房的区别是什么吗，咱们一同来认识一下吧：

什么是非自住商品房

非自住商品房即用来出租或者是交易的商品房。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

自住商品房和非自住商品房的区别

1、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别

目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同;名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

自住商品房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规定上，应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定：本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参加申请并参加摇号。