借名买房的风险有什么

【案例】：

借女儿名义买房还是为结婚买房

2012年，南京的黄女士买了一套二手房。这套房以女儿小丽和一名叫李伟的男子的名义购买。现如今，黄女士想把房子过户到自己名下，李伟却不同意。

李伟介绍，他和黄女士同住一小区，二人产生感情，并打算结婚。于是，两人决定买一套二手房。由于当时黄女士没有工作，贷款以李伟的名义办理。李伟拿出仅有的5万元积蓄交给黄，首付和贷款均由黄女士支付。

李伟的说法却被黄女士推翻，她介绍，2012年南京正实行限购令，若以自己的名义买房非常困难，于是，她就想以女儿小丽的名义买房。但小丽正在上大学，办不了贷款。这时，中介出了个主意，让黄女士加一个人的名字，只要这个人名下银行卡有一定的流水就能办到贷款。于是，黄女士找李伟帮忙，就这样，李伟的名字出现在了产权证上，但李伟并没有出过一分钱。

【审理】

法院经过审理认为，李伟和黄女士到底什么关系，对于案件并无实质性影响，问题的关键在于双方对于房屋产权到底是怎么约定的。法庭上，黄女士拿出一纸协议。协议载明：小丽和李伟购买该房屋，首付款由黄女士支付，中介费由黄女士支付，贷款47万元由黄女士一人承担，房屋产权归黄女士一人所有，与小丽和李伟无关，等贷款还完后，李伟要无条件把名字从房产证上撤出。协议的最后，有李伟的签名。

李伟的律师表示，李伟受了黄女士的蒙蔽，签订了该协议，该协议中没有反映出那5万元。

最终，法院依据双方协议，判决小丽和李伟将房屋产权变更到黄女士名下。李伟则表示，他将另案起诉要回5万元。

由于“限购令”的施行，很多人因没有“买房资格”而想到“借名买房”，导致各种房产纠纷越来越多，如果真的遇到借名买房这种情况，不管是出资人还是被借名者，都面临着不可忽视的风险。

【出资人的风险】

1、借名买房后，如果登记权利人反悔，即使当事人拿出足够充分的证据证明借名买房的事实存在，也会给自身带来很多不必要的麻烦;甚至无法证明借名买房事实的存在，出资人自身权益得不到保障，导致钱房两空;

2、如果登记权利人擅自将房屋设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

【被借名者的风险】

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名买房后，登记权利人通常会丧失再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等;

2、如果出资人没有全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。