买房时如何规避公摊面积风险

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

一、公摊面积与非公摊面积有哪些?

公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体

非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二、公摊面积怎么算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

三、公摊面积一般有多大?

住宅类别不同，公摊比率不同：

7层以下住宅公摊率为7-12%;

7-11层住宅公摊率为10-16%;

12-33层住宅公摊率为14-24%;

别墅类的房子公摊率为1-8%。

需要注意的是：

①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

②点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

③公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

四、如何规避公摊面积风险?

第一招，向开发商索取公开数据;

第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算;

第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。

相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。