买房过程中的“四金”和“四面积”指的是什么

很多购房者应该都会有一样的烦恼，那就是买房时常常会遇见很多类似的名词，时常因为无法分辨清楚而吃亏上当，其中就包括“四金”和“四面积”，它们具体是什么?有什么差别?现在就跟着若悠网小编一起了解一下吧。

一、“四金”

1、定金

定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

2、订金

订金是在购房者与房产企业就房屋买卖的意向初步达成协议后支付的钱款，支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。

3、认购金

购房者表现了出买房的诚意后，就需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

4、诚意金

诚意金即意向金，这在中介与买方和卖房双方签订的合同中多有体现。由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益，因此需要支付诚意金表达诚意。

二、“四面积”

1、建筑面积

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中是以建筑面积来计算价格的。购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。

2、使用面积

每户建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积，即为套内使用面积。简单地说，就是把房屋的所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

3、公摊面积

建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

4、赠送面积

赠送面积是房产企业的一种宣传手段，但购房者需要注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。

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