准备买房前需要注意哪些问题

首先应该考虑自己的自备款，考虑自己的能力，制定自己的预算。

选房时，可以先考虑地段，在考虑规模、布局、配套、物业、户型等。地段是很重要的，地段不仅决定了交通、教育、医疗等方方面面，同时也决定了房屋升值的潜力。

在买房酝酿阶段，可以先找张地图，分析各个板块，找到最合适自己购买的区域，再锁定了解该区域的各个小区，不要漫无目的的看房，不仅浪费时间，更容易花眼，让自己更难做出选择。

锁定区域后，若留意一手房，需要落实下开发商的无证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有商品房预售，商品房预售许可证，简称叫五证。如果看二手房，可以找该区域最专业的两到三家中介，在浏览房源广告时，如果有中意的要落实是否是真实房源。

看房时，可以询问经纪人所看房屋满不满五年?是否房主唯一?税有多少?等问题。

签合同时，需要要求房东本人带商品房、房产证原件到场，若非到场，要有正规公证书。欠款转账最好与房东面对面，尽量不要通过中介转账。