商品房预售合同要如何变更

(一)受理、审查

提交材料：

1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);

(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

(4)商品房预售合同(原件)。

2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);

(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

(4)商品房预售合同(原件)。

3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)离婚证明(复印件);

(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);

(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;

(5)商品房预售合同(原件);

(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);

(3)结婚证(复印件);

(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;

(5)商品房预售合同(原件);

(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式