购房者返乡置业买房要注意的问题有哪些

对于返乡置业的群体来讲，无论是被动“逃离北上广”还是有其他投资打算，都应该思考返乡置业买房应该注意哪些问题?

“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们“时间短，又要马上决策买房”的特征，这类购房者应该注意一些问题。

首先，从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势，明白早点买房可以节省预算、比较划算，晚点买房多干两年的基本道理。

2016年，国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

总的来看，由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力，一线城市、部分二线城市(比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市场基本面有所改变，已经没有去库存压力，甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。但是，并不是所有城市市场基本面都已经好转，半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力，比如对于二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安，大部分三四线城市舟山、淮北、大同、南平等)而言，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使2015年以来仍然有鼓励住房消费等救市政策(比如：鼓励首套自住需求的降首付政策，鼓励提高公积金使用效率的政策、鼓励人才类购房的相关政策等)落地执行，2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。

此外，对于2016年返乡置业的群体来讲，大多数购房者都是非一线城市，那么，也就是说，如果这些群体返乡置业的话，上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。因此，对于返乡置业的群体来讲，应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”，在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

其次，由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。

主要有三类：

第一项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量(不要太多，最后会看的很累)，了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策;

第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

第三、由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。

一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。

那么，反过来讲，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议不要购买。

第四、抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。

第五、可以多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。还有，就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。

第六、如果看中房子进行交易了，尤其是期房进行交易时，并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签，甚至也没有办法马上办理贷款，交房也有时日，因此，购房者对于交了定金、首付之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。