外地房产是否会影响到武汉购房资格

面对武汉日益稳健的发展步伐，还是有相当一部分具备了购房资格的外地人选择到汉来职业，那这些准购房者们除了一些限购政策还需要注意些什么呢?原居住地的房产会不会影响他们的武汉再置业呢?

网友提问：

我跟老公都是外地户口，之前在家那边有一套住房，还在按揭还款中，后来老公来武汉工作了两年并有交社保，我们想到武汉再买一套房子，想知道现在房产信息是否联网，我们家那边还未还清贷款的房子会不会不影响我们在武汉的购房资格?武汉这边的房子我们准备一次请付款，不贷款。

律师解答：

目前，全国房地产信息确实进行联网了。不过，目前仅有40个左右的城市进行了联网，主要是省会城市、直辖市和沿海开发城市及部分副省级城市;并且目前的信息联网还并没有特别实质的作用，非当地的房产不影响在当地买房，一般都是不计算在内的。

所以您夫妻只要一方具有在武汉购房的资格，就可以在买房了，也就是说外地的房产不影响您在武汉购房，并且购房资格问题不涉及是否将外地的房贷还清，所以您原来的房子也不需要还清贷款。

虽说您之前的贷款对购房资格没有影响，但在其他方面还是有一定影响的。因为目前央行的征信系统是全国联网的，且09年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策的约束。所以像上述这样已在一个城市有过贷款，在另一城市再次申请贷款购房，是会查出贷款记录的。所以，如再申请贷款需要先还清原贷款，并且本套房会被认定为二套房。

不过由于您家庭是一次性付清，不贷款，您家庭之前的房贷记录不影响您现在的购房付款情况，不影响购房资格;还是只需您家庭在武汉有购房资格即可买房。