买房时要注意哪几类房产千万不要买

今年的房地产市场与往年相比，有很大的不同。一是受去年全国房价普遍上涨的影响，一二线城市纷纷加码调控。二是受美联储加息的的影响，全球货币紧缩，未来加息的预期大增，势必又将影响整个楼市。

而且，今年的房地产相关政策加大了对投资、投机性买房的打击，对商住房的限制也异常严厉。在这样的大背景下，今年要买房的朋友需要注意了，以下这几类房产，千万不要买。

1、商住房

商住房又称“商改住”，是指在商业办公等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式，强调居住属性并对外销售的物业项目。

由于商住房变更了土地性质，所以受到了限制。例如，在交易环节，明确规定商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。并且，商住类产品也实施了限购，并且不能贷款，只能全款购买。

可以预期，未来商住房会越来越少，而且，购买商住房的条件越来越苛刻，再加上商住房不能落户，商水商电，产权年限又只有40年，今年买房的话，不要买商住房。

2、高龄二手房

目前，在部分一二线城市，二手房的交易量已经占到了整个房产交易量的70%以上。这也就是说，购房者在买房时，尤其是在市区买房时，只能买二手房。与新房相比，二手房虽然具有商圈成熟，随买随住等优势，但是一个不容忽略的问题，就是二手房的房龄。

大家都知道，如果二手房的房龄超过一定的年限，那么就不能贷款，只能全款购买。在目前的房价水平下，全款买房对于大多数普通购房者来说，都是一个遥不可及的目标。除了不能贷款之外，高龄二手房的户型也相对较差，剩余的土地使用年限也比较短。而且，高龄二手房本身的房屋质量问题也会比较突出。所以，买房不建议买高龄二手房。

3、未满5年的保障房、回迁房

很多地方都规定，保障房、回迁房要满5年之后才能上市交易。如果未满5年交易的话，不但无法贷款，而且买方的权益也无法得到保障。

目前，城镇化建设正在加速，几乎各地都有拆迁，很多人因为拆迁而一夜暴富，名下的房产也由一套变成了多套。这些拆迁房的出售价格往往要比商品房低一些。很多购房者为了贪图便宜，即使在没有房产证的情况下，依然会购买。一旦交易完成之后，由于没有房产证，无法过户，如果此时卖方违约，那么买方就可能错了最佳的买房时机。

另外，保障房、回迁房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

4、土地属性是划拨的房子

大家在浏览二手房房源的时候，往往会发现有一部分房源特别便宜。这时，你就需要留意了，因为这部分房子肯定是有问题的。除了上面说的保障房、回迁房之外，还有可能是小产权，或者土地性质是划拨的房子。

由于历史遗留原因，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，由于这类房子在建造的时候没有缴纳土地出让金，所以在购买的时候需要补缴。购买之后如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。

5、小产权房

上面已经提到了小产权房。所谓小产权就是在村集体建设用地上建造的房子，这些房子原则上只能在本村村民之间流转，而不能对外交易。由于小产权房的房价只是商品房的50-60%，所以还是吸引了很多购房者购买。购买时，只能全款支付，不能贷款，也没有房产证，不能落户。而且，这些交易都是私下进行的，购房者购买小产权房不能公开转让、抵押。如果购买之后遇到了拆迁，也无法得到补偿。

总之，今年要买房的话，不但不能购买以上5类房产，就是在购买正规商品房的时候，也需要多加注意。因为今年的房价已经处于高位，为了不浪费自己的资金，让每一分钱都花在刀刃上，在买房的时候就需要根据自己的需求进行挑选，最终选到一套最适合自己的房子。