2019上海房产交易流程包括哪些环节

房屋买卖需要经过正规的渠道进行，房屋的买卖中存在着很多的注意事项，在买卖过程中应当根据市场的各方面价格以及房屋的价值能诸多方面对房屋进行考核。下面就由若悠网济南律师网为大家整理的相关资料，希望对大家有所帮助。

一、买卖上海二手房流程是怎样的?

1、商议房价、付定金

在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

4、申请过户、办过户手续

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

6、领取房屋产权证。

7、银行放款给卖方。

二、上海房产买卖注意事项有哪些?

1、中介费最好在签订居间合同前谈好。

2、特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)

3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。

4、房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。

5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。

6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年(营业税)，是否满五唯一(免营业税，个人所得税)，是否有继承赠予(个人所得税20%)。

7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。

8、买家自己是否是第二套，契税不同。

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