买方反悔购房定金能返还吗

在看中了房子之后如果买家有意买下来，卖家会要求买家先付一点购房定金，才帮助卖家讲价或是去处理之后的事情。有些人付了购房定金之后发现房屋存在质量问题等而打消了买房的念头，那么，买方反悔购房定金能返还吗?若悠网湖南律师为你打听到了相关内容如下。

买方反悔购房定金能不能返还

定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。

在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。

对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。

收了定金可以不双倍返还吗

第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。

第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。

买方反悔购房定金能不能返还?建议在买房的时候如还不确定自己要买房，最好先不要去付购房定金，一旦付了购房定金你就必须要去买房。如果您遇到了买方反悔购房定金不能返还的情况，不知道怎么样去处理的时候，可以咨询若悠网律师。