签订购房合同时需要注意哪些问题

买房签合同是整个买房过程中最关键的一环。很多新手没有经验，懵懵懂懂的情况下就签了合同，因此掉入“陷阱”而大呼上当的人不在少数。今天若悠网小编就来讲讲签订购房合同时的注意事项。

第一、使用规范的合同文本

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

第二、确定开发商是否具备“五证”

所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

第三、查验有关证明文件

购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

第四、买期房要约定交房条件和时限

一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

第五、买期房注意建筑面积的约定

填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

第六、签合同时注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

第七、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第八、约定违约责任

买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

第九、注意补充协议的内容

买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。