签订购房合同应注意哪些问题呢

伴随着楼市迅速回暖，成交量也一直上升。买房投入大，失误难更改。购房者在签订协议时，怎样才能确保维护自己的权益，谨防合同“骗局”呢?下面若悠网小编为您介绍签订买房协议书的注意事项。

签订买房协议书注意事项一：

违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。

签订买房协议书注意事项二：

房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，如有违反卖方应当承担违约责任。

签订买房协议书注意事项三：

交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

签订买房协议书注意事项四：

房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。

签订买房协议书注意事项五：

房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电、公共维修基金款项。

签订买房协议书注意事项六：

付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

签订买房协议书注意事项七：

税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

签订买房协议书注意事项八：

权属转移登记，即房产过户手续，注意到底哪天过户一定要说清楚，买方交钱与过户的时间间隔不宜过长。