买卖合同纠纷-购买二手房遭遇业主违约怎么办

一、“330新政”主要内容是什么?

主要内容有两方面：

1、调整贷款首付比例。首套房公积金贷款首付比例从30%下调至20%;二套房原则上不批准公积金贷款，已结清相应购房贷款的二套房公积金贷款首付比例不低于30%。首套房商业贷款首付比例不低于30%，二套房商业贷款首付比例从70%下调为40%。

2、营业税免征期从5年改为2年。

二、“330新政”对深圳二手房楼市产生了什么影响?

330楼市新政一出，几乎无需专家预测，市民全体一片哗然，地产中介一片沸腾，深圳二手房楼市迎来了疯狂涨价潮。新政前市值约180万左右的房子，截止当前，市值约250万，相比增长约40%左右。

疯狂涨价第一时间诱发了业主疯狂违约潮。部分业主再三反价，部分业主宁愿赔偿也要违约。按照一般地产中介的买卖合同格式合同版本：违约责任大多为双倍返还定金或按照房屋成交价的20%支付违约金。依照房价涨幅40%计算，即使承担了20%的违约金，业主让然可以赚取20%涨幅利润。在暴利驱使下，契约精神被抛之脑后，诸多买家苦不堪言。本律师近期接到大量房屋买卖合同纠纷咨询求助电话，部分来自卖家，部分来自买家。现就二手房买卖中卖家违约，买家应对策略及诉讼要点做以特别提示。

三、业主违约买家怎么办?

针对业主违约的不同情况，可能存在两种形式。一种是反价，要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。买家作为守约方，依据双方买卖合同及《中华人民共和国合同法》的规定，可以要求业主承担违约责任。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任的承担方式概括为两类：继续履行合同或者解除合同并要求对方承担损失赔偿责任。作为守约方，买家可与卖家充分协商，要求以合同为准。若业主方违约态度明确，双方无法协商一致，应尽快选择咨询专业律师，并视情况启动诉讼程序。

本律师近期接到大量相关咨询电话，每个咨询者的购房进度不同、买卖合同进行程度不同、涉案房屋产权状况不同、业主违约情形不同、各个买家资金状况不同、可承受的诉讼成本及诉讼风险不同、各个买家的利益诉求不同，欢迎各位买家来电、来所咨询相关法律规定。本律师也将在二手房买卖合同纠纷案件中，针对不同情况在后期的文章中做更细致的分析，敬请关注。