二手房验房的注意事项

装修前要验房，以免装出烦心事。但二手房多是业主住过多年的，如何验房要比一手房更复杂，验收不好的二手房，二次装修后随时留下问题要消耗人力、财力“断尾”。此前就有二手买家反映，准备装修时，发现房屋内出现白蚁。

查户型图确认面积

俗话说“细节决定成败”，房产交验过程类似一个“找你妹”的游戏，需要对细节充分重视。

业内人士提醒，验房时首先要向原业主索要房子户型图进行核对，以防建筑结构出现改动的情况发生。比如原业主在卧室加建卫生间后出售。此举会增加防水和天花板承重的负担，不仅易引发邻里纠纷，也会造成居住隐患。

此外，要弄清准确的建筑面积，以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，避免违建纠纷。

列好家具清单减少再装修成本

购房时，原业主一般会口头承诺交楼时包括哪些家电、家具。如果家电、家具比较新，则能让买家省下一笔支出，所以口头承诺要写进合同中。比如，业主只是口头保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖，那就很不愉快了。屋内原有装修被毁，也增加一大笔翻新的费用。此外，买家还要对原业主承诺的物品进行点算，分开型号、数量、规格、牌子等。这些家具、家电质量如何，验收时也要检查清楚，更要防范业主以旧换新。

三大重灾区验房要仔细

二手房经过长时间居住，会被装修掩盖不少问题。验房最重要是查看以下“重灾区”。

第一大重灾区是房屋的墙壁与天花板，要查看是否有裂缝或漏水，顶楼买家更要注意。

第二大重灾区是厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口。一般来说，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。例如墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰。低楼层买家还要观察地面水泥的颜色是否比屋外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

第三大重灾区是门和窗台，要检查是否有水渍、窗台是否有崩裂以及开关灵活度。门窗可以听开关时有无杂音。此外，还要看门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否太长太紧，油漆是否完好无缺，表面是否光滑平整和有无磕碰。

带家具房子最容易有墙体裂缝和水迹等问题。验收时记得检查被遮掩处是否有问题。此外，检查电线用材是否老旧、残破需要更换。

例如某公寓的精装二手房就出现大理石地砖空鼓，墙体、天花板有裂缝、水迹等问题。但有的仅仅影响美观，诸如大理石空鼓，如热胀冷缩导致扩大空鼓，会影响使用寿命。