购买二手房应注意哪些合同漏洞

马桶吊灯等硬装修无明确说明

打开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇，而这并非个例。

购买二手房时，装潢情况自然在买房人的考虑范围之内，但二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。目前，二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力，这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。

多花十万为装修打水漂

去年10月的一个晚上九点多，当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部，科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欣喜。

但和楼下一套一模一样的户型相比，这套房的售价贵了10万元。

“您看看这装修，要买了这套房，简单收拾就可以入住，多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐，终于让她决定交易。

可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时，段小姐被眼前的一幕惊呆了——原本挂着吊灯的地方，只留下一红一蓝两截电线的线头;玄关处的吊灯只剩灯泡;橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞;屋里的几台空调都被搬走;卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，裸露着下水管。

这是怎么回事?段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论，最终也没有争论出结果。

看房挺美收房缩水不少见

段小姐遇到的情况是不是个案呢?一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。

“在我们处理的纠纷中，除了房款到位时间、户口和学区纠纷，其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。

在调取数据后他表示，段小姐遇到的情况还“不算严重”，有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。

记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和浴室设施，并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。

和他们相比，一位网友说自己比较幸运，原房主也拆走了一部分装修，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”

合同尚无详细条款需当心

目前，二手房已经成为市场成交的主力，去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测，随着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。

而此前，房屋精装修部分随房屋一起交割，是“约定俗成”。“除非有特殊说明，否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。

和购房人花出去的真金白银相比，“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中，虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表，但记者注意到，这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接，却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。

“二手房交易中，对精装房的现状应有保全性的记录、记载，购房人和中介也应该相应进行拍照、录像，以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。

“从政府管理角度来说，应该完善示范合同文本的条款的内容，甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况，进行标注。”二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释，有清晰的界定。

根据若悠网研究院统计，2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，达到全年最高水平;2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。