北京二手房成交量降价销售二手住宅市场走向理性

　　进入5月份以来，北京二手住宅市场走向理性。“坐地起价”现象已经消失。多数业主接受了降价，商量余地变大。

　　值得注意的是，尽管交易量环比大幅下滑，但成交均价仍处于高位，平均每平方米轻松超过4万元。根据若悠网研究院统计，5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套，较上周有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平;成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。

　　无独有偶，交通银行首席经济学家连平昨日表示，一线和部分二线城市在政策调控下成交有明显的回落，但是成交回落不等于价格也同样的回落。房地产未来的运行态势，价格要出现大幅度的回落，几乎是不可能的。

　　降量不降价?

　　事实上，纵观北京的一、二手住宅市场，都处于成交量回落的态势。

　　据伟业我爱我家集团数据统计，2016年第19周(5月2日-5月8日)，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签1884套，环比第18周回落37.5%，网签量在第17周创下今年新高后，连续两周下降。

　　前几日，《证券日报》记者在通州下发最严限购令后走访通州时也发现，运河核心区的项目并未因限购到来而降价，预计新开盘的房源定价仍要比前一期高，提价幅度高的甚至将近20%。

　　值得关注的是，对于二手住宅市场来说，虽然5月份第一周网签量跌破4000套，在客户的观望周期内市场成交规模缩小，为2016年以来的最低值，但是成交均价依旧没有下降。对此，若悠网研究院认为，结构性因素影响了成交均价，北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点;高单价的学区房成交占比上涨1.05个百分点。

　　连平昨日也指出，一、二线城市受到一定控制调节以后，房价会被控制住，或者说有一定程度的调整，但是全国的房价总体上继续回升，这是一个大趋势。其还认为，“房价高的地方，不见得就一定有很大的泡沫，房价低的地方，不见得就没有泡沫。”

　　若悠网研究院则认为，当前二手房市场波动，成交量出现较大降幅。但是目前购房需求量依然保持在相对较高的水平，短期内市场交易规模不会出现大幅缩水。价格方面，房价有筑顶回落的迹象，逐渐回归市场价格，即便短期内市场有升温，后期价格也会延续平稳回落的趋势。

　　近六成业主接受降价出售

　　事实上，对于二手住宅市场来说，成交量下滑带来的最显著变化是，业主不再漫天要价了，多数业主接受了降价出售。

　　《证券日报》记者获悉，在市场热度较高的3月份，北京通州某社区一位业主曾将其房产从春节前一路坐地起价，在3个月的时间里，该业主将一套105平方米左右户型的房产报价从340万元一路涨到450万元，最终中介机构怕该报价扰乱正常交易市场，将其下架。

　　不过，现在更多业主报价则趋于理性。记者根据若悠网网发现，一般同一个小区内同户型同面积的房源，报价差距在10万元左右，这是根据装修、楼栋位置及朝向导致的价差，可见业主已经冷静下来。

　　然而，业主冷静，市场平稳之下，购房需求并不减。

　　据若悠网研究院表示，在入市的供需方面，5月第一周新增房源和新增客源在上周的低位水平上均有所增加，其中新增房源增幅为5.6%，新增客源增幅为51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的涨幅较大。

　　若悠网研究院认为，出现上述现象的原因在于两个方面：首先，购房者经过前期的市场观察后，政策未出、房价未降，之前退出市场的那部分需求重新释放出来;其次随着每年5月份各中小学招生计划的发布，学区房的客户明显增多，使得新增客源有所增加。

　　另一方面，新增房源挂牌价虽然连续3周上涨，但是涨幅在逐渐缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%，可见诚意出售的业主占比在增加，报价在逐渐向市场价靠拢。

　　更重要的是，若悠网研究院表示，在调价方面，调价中降价占比为58.8%，和上周基本持平，接受降价的业主占比增加，价格商量的余地较大