二手房交易中怎样规避查封房

太原一男子花100万买了一套二手房，当他拿着房产证去办理过户手续时，却发现房产竟因借款纠纷已被法院查封。这下可傻了眼。近年来，在二手房交易市场中，出现了不少购房者买到查封房的情况，如何规避查封房?小编为大家出谋划策，以免大家购房出现损失。

根据相关规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易。但是还是有查封房出现在二手房交易市场中进行出售的情况。一位房产经纪人坦言，他在过去一年中能碰到10起，如今半年就20起。

什么情况下容易碰到查封房?

市值410万的房子，如果买家一次性付款，350万元就卖。当你怀疑为啥会这么便宜时，卖家会以着急用钱为借口，消除你的疑虑。买家担心这么便宜的房子被抢，赶紧定下，向卖家付了定金。中间的一切操作都很正常，等到去过户时，才发现这个房子已经被查封。

比较容易上当的是着急买房的购房者，多数情况下由于担心便宜房子被别的购房者买走，买房前考虑不周，急于付房款。一般查封房的卖家也找此类买房者下手。

如何尽量减少损失?

一、尽可能了解到卖家的实际状况

了解清楚卖家卖方的动机，是要卖方补仓?想换新房?还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机，才能规避潜在的风险。

二、购房时进行资金监管

买房前如果不能了解到卖家的实际状况，在购房时，最好实行资金监管，现在一般银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金流动，避免更大的损失。