购买二手房时怎么解决房产交易中的问题

通常买东西都需要“货比三家”，这是为了以防上当受骗，买房也是一样，总是要多方比较，可是再谨慎小心，却总是躲不过那些房产交易中的大大小心的问题。今天华律小编就教教大家怎么解决那些房产交易中的问题。

1.税费被故意夸张

中介的素养高低不一，虽然大部分中介不敢在费用上作假，但有一些就会为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但一些中介就会把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，从而让客户上当受骗。

解决办法：想要解决就需要熟悉交易费用，其中包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金等，这次费用的收取标准和规则都需要提前了解清楚。

2.借着省钱的名义坑钱

很多人买房时会不断询问中介有没有省钱的办法，于是很多中介就会凭借这样的心理打着为客户省钱的旗号，实际上却是在不断坑客户的钱。比如当客户询问如何省钱时，有些中介会说已经把费用算到最低，但实际上，只要提供一些发票是可以用来抵消个人所得税的。

解决办法：想要省钱那就最好用发票来抵消所得税，购房者要交的个人所得税是用评估价减去购房价格差额的20%，但实际上这部分税费是可以用包括购房、按揭利息、评估、装修在内的各种发票来抵消的，这样就可以省去一部分钱。

3.中介服务只持续到签订合同

很多中介都会在买卖双方签订了合同之后就不再提供服务，然后购房者由于不清楚过户的方法而久久无法继续进行交易，这时购房者只能干着急，懊恼自己之前，没有跟中介提前约定好交易的具体要求。

解决办法：购房者需要跟中介要求服务必须一致持续到过户完毕，如果中介不同意，那就还是不要轻易与他们合作为好。

一般情况下，如果要购买二手房，那么首付必须在三成以上，但其实有一些特定的人群可以只付两成首付，这其中包括公务员、教师、医生、事业单位的东莞在编人员，当然如果你是事业单位，但不属于东莞的编制，也必须付三成首付。

解决办法：你需要选好按揭银行，比如四大国有银行，二手房的按揭往往直接给一些按揭代理公司办理，二手房购买者要做按揭，先得付给代理公司一笔手续费，费用各家银行不一，按照房产数百元到上千元不等。

以上就是华律小编为大家整理的购买二手房时出现的问题和解决方法，希望能够帮到大家。