购买共有二手房时会出现哪些情形,购买共有二手房应该注意什么

房屋如果不仅仅只属于一人，还有其他共有人，那么在售卖时就需要征得所有共有人的同意，否则房屋合同就会被视为无效。如此一来，购买共有二手房时会出现什么情形?购买时应该注意什么?今天华律小编就为大家讲解一下。

一、购买共有二手房时会出现哪些情形?

1、买家与房屋所有的共有人交易

这种情况其实指的是在房屋所有的共有人的数量较少的情况下，比如该房屋只属于夫妻两人，这时买家可以直接与房屋所有的共有人交易。如果该房屋的所有权人与共有人是夫妻二人，并且与买家交易的人也是这对夫妻的话，那么就可以默认是取得了房屋所有的共有人的同意。

2、卖家有房屋共有人的书面证明

《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”如果房屋为共有，除非共有人追认或者出卖人取得全部产权，否则与出卖人订立的合同为无效合同。所以卖方在出售房屋的时候，应该出示已经征得了其他共有人的书面同意声明。

3、如果卖方没有取得共有人的同意，但是买方对此并不知情，在房屋买卖合同被视为无效时，买方可以要求卖方返还定金与赔偿损失。一旦合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

二、购买共有二手房应该注意什么?

我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效，并且由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这点。

如果房屋的共有人含有未成年人，那么未成年人的签字可以由父母代签。除此之外，如果有其他的代签行为，那么代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。

在这里还需要注意的一点就是如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。

以上就是华律小编为大家整理的购买共有二手房时的情形和注意事项，希望能帮到大家。