二手房交易中有哪些常见问题

随着二手房交易量的上涨，在交易环节上比新房交易多出不少环节，而在这些交换环节中注意事项也有不少，那这其中主要的都有哪些呢?下面就为大家说说二手房买卖注意事项中的常见四项。

一、二手房交易先看证再核实

二手房交易中，证件一直都是交易的重要依据，在注意房屋的所有权和使用权的问题上，需要了解所要购买房屋的剩余使用期限及用途。而一般来说，在二手房交易中需要的证件有房地产权证、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。这些证件都是确保房屋合法交易的关键，因此需要核实清楚。

二、二手房考察“皆”需清楚

在二手房交易中要对所购房屋有一方具体的了解，这其中可谓是大有讲究，首选要注意的就是考察房屋是否存在抵押情况，这可能会严重危害到购房者的利益，因此购房者需格外的当心。然后是房屋的性质，在房屋交易过程中由于房屋的性质不同在交易上也有这差异其适用的法律依据也不同，再然后是房屋的质量问题，其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全，最后就是房屋周边的情况，如小区的配套情况。

三、二手房交易保留证据

在二手房交易中最好是在交易过程中注意保留好交易证据，如二手房合同、买卖协议、首付款凭证等等都是重要的法律凭证，而对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下签署购房合同并办理过户手续。

四、二手房交易明确违约责任

在二手房交易中有交易成功的难免会有交易不成功的，而遇到交易不成功造成损失要怎么办?这就要知道在二手房买卖注意事项中交易合同的重要，其中要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。