二手房交易的程序具体是怎样的

二手房一般为现房交易，房源质量、小区环境一目了然，而且地理位置优越，学区资源丰富，周边配套成熟;另外二手房等待时间短，不少房源拎包即可入住，因此受到不少购房人的青睐。但是二手房交易相对新房来说，在流程上更为复杂，今天就来和大家说一说二手房的交易流程。下面就和若悠网小编一起来看看下面的内容吧。

一、通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。

二、签订合同并缴纳定金

买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。

三、办理贷款手续

买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

四、办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。

五、交纳税费

需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。

六、办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款并交房

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。