二手房交易中关于中介有哪些风险

随着我国经济的快速增长，房地产行业在资本市场的助推下不断升温，二手房市场也空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。但是，二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题。今天若悠网小编就来跟大家细数一下二手房交易中关于中介的风险有哪些?

1.因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险

在二手房交易市场中，由于房屋资源的稀缺性，买方、卖方及中介机构三者之间存在着信息不对称，为追求自身利益最大化，各自均利用所掌握的相关房源信息进行博弈。

一是买方和卖方。一方面，由于能够进入市场交易的二手房的特性复杂，买方和卖方的供求信息无法及时有效地传递到对方，供求关系的交汇点在现实中难以形成，致使二手房自行交易难以成功;另一方面，卖方为了极尽所能地推销所持有的待售房屋，通过看房、介绍房屋住所周边优势环境等方法，传达给买方所关切的信息。而买方一边收集卖方所传递的信息，一边审慎的询问房屋相关信息，验证卖方的信息，比较权衡交易机会。而现在生活中存在着信息不对称，买卖双方难以消除对方在交易中可能存在的不确定因素，寻找并委托第三方专业机构完成二手房交易，成为买卖双方共同的选择。

二是中介机构与买卖双方。由于房屋交易是一次性博弈，中介机构、买卖双方从各自利益最大化的角度出发，利益目标不可能完全重合，中介机构的很多行为不能为双方所知，如经营状况、资金运用、信誉等，于是又产生了信息不对称。在二手房交易中，中介机构力求使买方出高价、卖方降低价格，促成买卖双方签订交易合约，从中获取中介佣金。

2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险

房地产中介机构是以提供信息为基础的服务性行业，遵守自愿、公平、诚实守信的原则是房地产中介机构必须履行的义务。由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用;模糊中介服务委托合同条款，欺诈买/卖方的行为，从业人员刁卡买/卖方，获取不当得利等事件。中介机构诚信缺失的问题，不仅极大地损害了买/卖方的权益，而且还影晌了企业自身的形象和长远发展，更不利于二手房市场的健康发展。

3.因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险

建立健全有关房地产中介管理的政策、法规和制度，做到有法可依、按章办事，是实现房地产中介行业规范化管理的基础。但当前二手房市场起步晚，发展迅速，国家的相关立法滞后都是存在的大问题。

4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险

中介佣金是中介机构根据买卖方委托合同要求，在二手房产权交易环节中为买卖方提供中介服务所收取的费用。中介佣金是中介机构提供服务完毕后的利益所得。而在现实生活中，中介机构往往利用买卖方对二手房交易规则不熟悉，买卖方急于达成产权交易的迫切需求，而强行提前收取中介佣金。此举保证了中介机构利益所得，即不管在后续产权转移交易过程中，买卖双方、中介机构出现任何纠纷，均不会侵害中介机构的利益得失。此举也是二手房市场中介行为诸多问题的根本所在。因此，研究构建一种新的中介佣金的管理模式，制衡买方、卖方、中介机构三方交易的公平实施，对促进二手房市场规范发展具有重要意义。