未签购房合同已支付房款,二手房屋主不搬出来怎么办

二手房买卖已经是司空见惯的事，在进行二手房买入时，如果已经签好了购房合同，接下来履行合同条款就可以了。不过，实际中，难免会有跟房主谈妥相关事项以后交了房款却没有签订合同，而二手房屋主拿到钱，就不肯腾出房屋来的情况发生。那么，遇到这种情况应该怎么处理呢?今天，若悠网小编整理了以下关于未签购房合同已支付房款,二手房屋主不搬出来的处理方法为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

没签购房合同但已经实际给了房款，二手房屋主不腾房子的，应该按照不同情形解决：

一、已经办理好过户手续

这个时候你已经合法占有房屋所有权，那在告诉二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主还是不肯搬离的，那你就可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，还可以要求对方赔偿损失。

二、还没办理过户手续

那你就要有相关的证据证明你们双方确实存在房屋买卖行为，并且已实际支付房款，这样你便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。如果通过跟卖家协商解决不下来的话，那么你可以直接通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。

如果没办法证明你们双方存在房屋买卖行为，只能证明你有付款给对方的，那么你就不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主还钱。

但是，不管你能拿到房或是直接拿回房款，建议都要及时去收集你已经打钱过去的证据，这样你就能保证至少不会有金钱上的损失。不过，你要碰到这种不肯搬房的二手房屋主，他要是不肯腾房又不肯还钱的，那你也就只能上法院了，一般房款较多的，建议最好就是找个专业律师代理。

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