房产

当前位置:首页 > 法律 > 房产

买二手房,首付款必须直接给房东吗

来源:网络

买二手房的时候也可以通过贷款的方式,一般来说贷款买房也需要付首付,剩余的房款日后慢慢还。买一手房的时候首付是交给房地产开发商,买二手房的时候首付是交给谁?买二手房,首付款必须直接给房东吗?若悠网有更多知识,欢迎浏览。

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。

二手房贷款首付多少

1.售房者因素

1)全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款

视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1)资金充裕,能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素

如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

新房和二手房首付的计算方式不同。

一手房首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)

买二手房发生首付纠纷想要挽救或为自己争取权益,应该来若悠网上做个咨询问问专业法律人士。

显示全部
名人名言排行
若悠最新标签
有哪些 合同 交通事故 离婚 养老金 多少钱 方法 标准 财产 社保 公司 有什么 减肥 多久 工伤 条件 是怎样 吃什么 债务 宝宝 治疗 孩子 规定 广告语 工资 原因 协议 夫妻 功效 民法典 流程 做法 宣传语 一个月 食物 怎么处理 养生 孕妇 纠纷 取保候审 运动 基数 医保 离婚后 时间 劳动合同 责任 赔偿 员工 症状 抚养费 如何处理 法院 女性 个人 女人 怀孕 老人 有效 口号