签订二手房买卖合同后,得知有房屋共有人合同成立吗

实际中，有的房屋会有两个或两个以上的共有人。在此类房屋买卖时，买方可能并不知道房屋有其他共有人，但是已经签订了买卖合同，那么这样的合同成立吗?今天，若悠网编小就“签订二手房买卖合同后,得知有房屋共有人合同成立吗”这个问题整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

未经过共有人同意签订房屋买卖合同，是否有效

按照法律上的规定，如果房屋是共有的，那么想要从中购买到房，就要跟所有共有人签好合同。因此，按照这个规定，自己在签好二手房买卖合同后，才得知房屋有其他共有人的，订立的房屋买卖合同只要没有违《合同法》的规定都是有效的，但是是否能够过户登记则需要看房产是否登记在一人名下。

1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人

此条件下，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。

但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

其实，能不能认定二手房买卖合同有没有效，关键就是在自己在签合同的时候是不是明知的，且按照一般的注意，发现该房子就是跟自己签上合同的那一方的，如果是符合这些条件的，那么，就算没有跟其他房屋共有人签上合同，也可以在实际中拿到二手房。

2、房屋出售时，权利登记为数人

此条件下，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

一般来说，如果房屋有共有权人，在签订合同的时候，肯定是要找共有权人全部签名才可以。但是，实际中，因为会出现房屋共有权人不在房产所在地的，就像说夫妻两各分两地，一人在外面的城市打工的，那么，此时，一方就可以代理另一方签名，而且签订的就是有效合同。

因为现实中有些房屋共有权人为了自己能够拿到钱款，一般会谎称二手房产权人只有自己，买家就二手房买卖合同的有效与否上了法院的，建议最好就咨询下擅长房地产领域的律师，了解下就自己手头掌握的证据中哪些可以证明合同有效，要是无效的话自己能要求多少赔偿。

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从以上信息可以得出结论，只要签署的合同没有违反《合同法》的规定，都是有效的。但是是否可以根据合同请求法院判决过户登记，则需要看房产是否登记在当事人一个人名下。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，欢迎您在本网进行律师咨询。