二手房转按揭要如何理解呢

当卖方在出售的房屋还在按揭状态，并且买方也有着按揭贷款的想法，这时就可以办理二手房转按揭，如果不清楚的话，就跟着小编一起去看看什么是二手房转按揭?申请条件是什么?需要注意些什么?

一、什么是二手房转按揭?

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式，通常分为两种情况，本行转按揭和跨行转按揭。

二、二手房转按揭的条件是什么?

1.房屋已拥有《房屋产权所有证》，在解除原借款行抵押手续后可以上市流通

2.售房者还贷情况良好，且原借款银行同意售房者提前还清贷款;

3.借款人为年满18年周岁，具有完全民事行为能力，有合法、有效的居留身份

4.借款人年龄加贷款年限不超过65周岁，无论男女都一样

5.借款人具备偿还贷款本息的能力

6.所购的房屋在规定的区域内，并且房屋产权明晰

7.所购的房屋不在拆迁公告的范围内

8.借款人在提出借款申请时，有不低于购房价款20%的自有资金，商用房则需要有不低于40%的自有资金

9.借款人已与售房者签订真实有效的《房屋买卖合同》;

10.借款人同意将所购房产作为贷款的抵押物

11.银行规定的其他条件

三、办理二手房转按揭应该注意什么?

1、须获取原借款行同意

如果卖方出售的房屋是正在按揭中的房屋，那么他之前一定是已经进行了抵押，所以，当房屋发生第二次转让时，一定要征得抵押权人，也就是原借款银行的同意才可以，所以买方需要注意向卖方核实清楚这点。

2、注意签署规避条约

在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在一定的时间差，此时便存在着交易风险。所以，买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件，避免在发生纠纷时，责任追究不清楚的情况发生。

3、注意房屋的贷款限制期限

如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么买方的贷款年限将受房龄的制约，贷款年限最长应该不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以，交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制是多少年。