二手房买卖过程中应该注意哪些问题

二手房交易猫腻多，尤其是房屋合同，一旦忽略细节问题，就可能无法挽回损失，所以，今天若悠网小编就来讲讲二手房合同的具体内容有哪些?签订二手房合同时应该注意什么?

一、二手房合同有哪些内容?

1、买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话，如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。

2、房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置;房屋的面积;房屋的配套设施和维修标准等。

3、房屋的价格及付款时间，一般是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限，卖方应在约定日期之前，将房屋交付买方。在交房的同时或一段时间后，卖方将房屋所有权证交付买方，由买方支付有关的费用。

5、违约责任，在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任等。

6、其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

二、签订房屋买卖合同时应该注意什么?

1、选择有良誉的中介公司

签订房产经纪合同前，要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，避免遭遇欺诈。

2、严格核实并写明签约的三方主体

在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，这是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，更需注意。

3、注明房产、附属设施的交验细节

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间，避免日后引起麻烦甚至纠纷。

4、明确约定违约责任和赔偿金额

为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额，因为违约条款在买卖合同中是非常重要的条款。

5、准确注明购房者付款和双方过户时间

合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限，这是为了防止房产中介公司在收到买方定金甚至是首付款之后，仍可能会将房子卖给第三方。

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