买二手房要注意哪些“交房陷阱”

很多人认为，买二手房时，和房主签了购买协议、办了过户手续后，拿到钥匙就万事大吉了。但在实际的二手房交易中，最容易出现问题的就是交房环节，而交钥匙只是交房环节中的一小部分。

其实，除了交钥匙之外，房屋交接中还包含很多内容。消费者在交易过程中，一定要注意以下几个方面：

一、明确维修资金数额。

交易双方在合同中通常会约定维修资金的结算方式，但有时只简单写“送”或“不送”，这就有可能在房屋交接时产生问题。因此，双方签合同时一定要明确维修资金的结算方式和结算数额。

二、结清生活费用。

双方在房屋交接时，要结清水、电、煤、电话、物业管理等费用。尤其是煤气，若户名不更改，卖方就可凭原安装煤气的单据将设施移走，那么买方就须重新申请安装。因此，交房时一定要记得办理煤气更名手续。此外，有线电视也应变更户名，而且有线电视费的缴纳存在滞后性，为防止卖方欠费未缴，交房时一定要记得结清。

三、慎重签订交接书。

很多交易者在房屋交接后，会忘记签交接书以确认最后交房环节，或先签订交接书、后拿钥匙。这两种情况都可能带来麻烦。

在未正式交房前就草率签订交接书，对买方而言有利无害。此外，签了交接书的同时最好拿到房子的钥匙，因为当买卖双方校验设施后，就应将房屋占有权转让。

交接书是对房屋交接进行确认的，一个完整而有保障的交房行为，应以房屋交接书为止，因此签订时一定要慎重。若无交接书，买方一旦对一些设备问题事后扯皮，于卖方而言会不利;同时，若卖方交房存在问题，没有房屋交接书，也会给买方带来麻烦。

买房是我们一辈子的大事，不到最后一刻舒心的住进去，千万不可掉以轻心。特别是最后要交房的时候一定要慎重，警惕以上“交房陷阱”，不然以前所有的努力都会功亏一篑。