购买二手房时如何规避风险

一二线城市二手房房价上升猛烈，青岛二手房交易市场也很火爆，2月份青岛二手房均价14378/㎡，成交量为1750套，同比去年上涨了24.38%。

大家想过没有，为什么二手房的价格比新房高呢?其实很容易想明白，二手房大都是老房子，周边配套经过发展，相对完善，地段也比新房好。那么，购买二手房时，如何规避风险?

谨记以下八招：

第一招、核查卖家相关信息

在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下业主的信息以及房产信息。让卖方提供产权证原件以及身份证原件，核实出卖人与产权人是否一致。

然后可以去房管局核实该房屋的房产类型，是民宅、商住还是小产权房，房屋使用情况等，有没有被抵押或查封过。

第二招、选择靠谱的中介

大家都知道中介的重要性，如果你选了有一个小公司的中介，他很有可能将你坑的倾家荡产，还无门申冤。虽说信誉比较好的中介公司，也难免会有一些素质较差的中介，但是诚信度会高很多。如果中介违约，我们可以维护自己的权益。

第三招、参与签约前后的所有过程

一些买家在看中房子后，将交定金、签合同的事情全权交给中介去办。小南提醒大家，虽然这样可以省掉很多麻烦事，但如果出现问题，吃亏的还是你自己。所以不要做懒人，要尽量参与其中，将交易风险降至最低。注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。

第四招、进行有效的资金监管

进行有效的资金监管，是保护自己资金的好方法。监管部门可以是律师事务所等机构，在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定，各个程序的时间每个程序办理阶段的时间点必须明确，避免交易被无限期拖长;为上家解除抵押还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。

第五招、相关税费落实进合同

由于二手房的交易，税费涉及的比较复杂，也比较多。在签订合同前，小南建议购房者将税费算清楚，并落实到合同中。

第六招、户口问题

很多购房者买二手房考虑比较多的因素便是落户问题。小南见过不少事前承诺能落户，但交易完成后落户不成功的案例。大家在购房合同中，要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。

为了避免不必要的麻烦，大家在交易前可到辖区的户籍管理中心询问相关情况，确定可以落户之后再交易。

第七招、相关费用的归属问题

二手房与新房交易不同的一点，还设计到前业主的水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法及违约责任。大家最好将所有的事情都在合同中注明，避免因水电煤结算纠纷影响交房或者房屋的使用。

第八招、顺利收房后再交尾款

买房切忌将房款一次性打给业主。一定要至少预留一部分尾款，等到顺利收楼之后再付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后再付清。