南京二手房交易政策实施情况

虽然还没有任何相关细则的出台，但新政已经显示了它的巨大威力：经过了前天几近疯狂的二手房交易狂潮后，昨天的房地产交易大厅再次恢复了宁静，刚刚暴涨的二手房市场交易量，昨天又暴跌了九成，但市民最关心的新政细则问题，昨天仍然没有答案。

现场：二手房交易量骤减九成

昨天房产交易大厅恢复了正常营业时间，上午9点半记者来到华侨路房地产交易登记中心，与前一日数百人挤爆的情形相比，昨日的中心交易大厅里可以用宁静来形容，二楼交件大厅只有十几个人在办理业务，记者上前询问了3位市民，这3人前天晚上已经交件了，昨天只是办理一些收尾手续。

稀落的人群也预示着业务量的大幅下滑，截至昨天下午下班时间，全天二手房交件量不足100件，与昨天的干余件相比，骤减了九成。

而记者从几家中介公司了解到，我爱我家、中广置业、南房置换等新政首日交易量也大幅度萎缩。昨日大部分房地产门户网站上，网上登记的房源也少得可怜。

数据：半数以上是房改房

正如一开始很多市民所预料的那样，7月28日到7月31日期间，房改房交易占据了主要部分。根据南京市房产交易登记中心统计数字，4天时间内，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占据了总量的半数以上。

一些市民为了赶在8月1日新政实施前避税，选择了赠与手段规避，4天时间里房产交易中心一共受理了80个赠与业务，平均一天20件，创下历史之最，其中以7月31日为最高，一天就受理36件赠与业务。

政策：细节未出台无人交税

既然是新政第一天，那么究竟是如何实施呢?

记者昨日在登记中心三楼的契税缴纳窗口，窗口周围没有任何关于新政的通知、指南等材料。记者询问窗口工作人员是否已经开始征收二手房个税时，工作人员说还没有接到有关通知，因此也就没有对任何一个人强制征收;至于何肘能有通知下来，工作人员表示“不清楚”。

记者又咨询南京市地税局，相关人士介绍，肯定是按照国家税务总局的要求执行，至于政策的细化、落实需要有一个过程，但相信会很快。记者追问，“细则出来之前进行二手房交的是不是就不用征收了。”该人士称，很快会有详细解释。

影响：二手房交易暂时萎缩

“我爱我家”市场部经理舒莉莉告诉记者，8月1日以后二手房交易大幅度萎缩，早已在各家中介公司的预料之中。

她分析，由于细则未出，个税征收引发观望—情绪将会持续很长一段时间，对于业主来说，担心出售房屋获利减少，不想承担税费;对于购买者来说，考虑到业主有可能转嫁税费的问题，也会暂时搁置买房的计划。因此接下来一段时间，二手房交易可能会进入沉寂期。