买二手房有哪些特别注意

虽说多数人喜欢新房，但二手房的优势也不少，譬如产权清晰、配套设施相对完善、市政配套设施等等，这些都是许多新房无论比拟的优点，其关键点在于如何选择。

房屋质量问题不用担心

二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，新房则不是。现在大多数楼盘都是买期房，业主交了钱后要等楼盘建成才能看到房子的质量到底如何，就算是现房，业主也无法判断其建筑质量到底如何，毕竟房子的质量不是一天两天就能看得出来的，怎么着也得住上半年才行。

产权：清晰明了

能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在业主入住后才能办理房产证，房产证能不能顺利办下来、什么时候能办下来、办下来以后是什么产权、房产证上的面积和开发商楼书中介绍的面积是否一致等等问题都不确定。

配套设施完善一些

配套设施包括医院、学校、幼儿园、商场、超市、菜市场、公交车、银行等等，这里有很多都不是开发商能够解决的，都依赖于市政府、区政府逐步建设。也许开发商会承诺在几年内周边的配套设施会非常齐备，但这里有多大的水分呢?而二手房通常周边的配套设施都处于一个成熟的阶段，购房者也可以一目了然。

不过，现在市面上的二手房基本都是带装修的，那么，心急买房的你也要注意这些细节哦!要不然一不小心就会被坑了。

注意点：留意周围噪音的大小

在看房子时，留意一下房子周边的环境，是否有靠近铁路、高架桥等，还有周围商铺的营业时间，看看是否会很吵。一般有些小区会有一些绿化地带把商店隔离开，这样子也会避免一些噪音。如果周围过于嘈杂，也会影响自身的休息时间，对于居住来说也会感到不舒服。

注意点：小区的防水情况

注意看房时问一下周围的居民这个小区的排水情况怎样，是否一下会就会有水淹的情况。还要留意房子的墙壁、天花板是否存在裂痕，否则如果下大雨，一不小心屋子就会漏雨了，严重的话，可能还会造成屋子水淹的问题。

注意点：房子的隔音效果

如果房子的隔音效果不好的话，那样子不仅会影响别人的正常生活休息，也会对自己的生活造成一定的影响。试想一下你天天能够听到隔壁的说话声、吵闹声、这样子住下去也感觉很烦躁。所以在看房时可以选择白天比较人多的场景，试着关紧门窗试试隔音效果。

注意点：判断房龄

房子建筑的年代很多人会比较关心，一般的人都不喜欢居住在房龄比较久的房子，这样的房子一般比较旧，居住起来也感觉不舒适。在判断房龄时，我们可以从房子外观来判断，也可以直接从房产证上面登记房子建筑的时间来判别。

注意点：是否存在私建问题

屋顶搭建小阁楼、房屋内、外部结构改动，如将阳台改成厨房、将一间分隔成两间，把阳台弄成密封等等。这些都涉及到房屋面积搭建是否合法问题，购买就要慎重考虑。

注意点：房屋产权要清晰

除了房子本身的一些细节问题，房子的产权所有人及其共有者，购房者一定要清晰了解，避免以后产生纠纷。

注意点：市政配套设施

观察供水供电是否会存在问题，并且检查电线开关是否存在生锈漏电的问题。打开电视机看看收看的画面是否清晰，能够收看哪些频道等。