买二手房时需要注意什么问题呢

二手房的成交数量越来越多，二手房交易的注意事项也就越来越受到大众的关注，毕竟谁也不想自己花费了多年存款买到的却是有问题的房子。因此，正在买房或者准备买房的你们需要注意一下这几点事项。

1、查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以查明对方的身份及房产的真实信息还是很有必要的。当然，除了查看房屋状况及产权人信息，同时也别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，更别忘了查明卖方是否确实是房屋所有权人。

2、留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，双方应尽可能得对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定。注意要选择安全的付款方式，最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

3、确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定，必须要注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。一般情况下，在约定时，买方可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖方按时交房。

4、核实户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，确定卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。一般情况下，买方可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖方，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5、约定居间费用

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。关于佣金支付，到底是买方支付，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用等问题，都需要在合同中约定清楚。

6、仔细阅读合同条款

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，拟订合同时，中介都会考虑自己的利益，也就很可能制订了对买方不利的霸王条款。所以，当买方签订合同时一定要认真阅读条款，千万不要草草签字，以免白白蒙受损失。

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