二手房交易中需要缴纳哪些费用

有很多购房者在进行二手房交易的时候，可能会由于没有弄清楚应该缴纳的费用，从而漏缴了某些费用，致使交易无法顺利完成。所以，如果想要顺利完成交易，充分了解需要缴纳的费用是很必要的，现在就跟着若悠网小编一起来了解一下。

1、诚意金

购房者在目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

2、首付款

首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%，如果是二套房的话，支付比例则不得低于60%，所以购买者需要准备好充足的首付款。

3、贷款相关费用

贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要缴纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费并不是一定缴纳的费用。由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托律师所或其他中介机构统一办理。

4、物业方面的费用

房子交房时需要缴纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。当然，在办理电话过户或者其他物业过户时也会产生一定的费用，至于具体的收费标准，可根据物业公司所提供的物业服务资质而定。

5、合同登记和产权登记费用

购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收;对个人购买90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%税率征收。还需要缴纳共用设施维修基金，按照总房价的2%缴纳，以及房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。最后还有房屋所有权证，一般是每件4元，以及印花税是每件5元。

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