购买二手房时都有哪些小技巧

近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。届时，重庆和全国的房地产中介或面临史上最严整顿。

长期以来，中国房地产中介市场“黑中介”、“假房源”等乱象频出，备受诟病。住建部曾在3月份透露，对于中介乱象将从七个方面予以整顿，包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。

购买二手房时都有哪些小技巧?

在政府出台相关政策整顿房产中介乱象，为老百姓谋福祉的同时，学些购房技巧很有必要，那么看二手房时都有哪些小技巧呢?

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。

4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。