二手房买卖合同签订的注意事项是如何的

房屋买卖一直是家庭社会重要的一件事，很多人都不敢大意，否则巨额的财产就有损失。对于二手房更是得加倍小心，因为很多时候会有纠纷的出现来侵犯你的合法权益。那么，二手房买卖合同签订时应该注意哪些问题呢？若悠网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

二手房买卖合同签订时注意问题

问题一：费用拖欠

在签订买卖合同的时候，应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

问题二：户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

问题三：收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

相关知识：二手房买卖合同需要什么费用

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

以上就是关于二手房买卖合同签订时应该注意的问题的内容介绍，买二手房容易出现纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。若悠网提醒，签订二手房买卖合同，要特别注意。此外本文还介绍了二手房买卖需要缴纳的费用，大家也需要进行仔细的了解。如果你还有其他的问题想要咨询，可以在线联系华律，我们为你提供专业的服务。