二手房买卖需要哪些手续

在办理二手房过户登记的时候，不是仅仅拿着一份合同就可以的，还是需要很多的手续。就是因为很多时候手续没有带齐导致过户登记办理了很长的一段时间，那么过户登记需要哪些手续呢？下面就和若悠网的小编一起来看看吧。

一、作为买方，在过户时应带齐如下资料：

个人：身份证原件及复印件;公司：公司营业执照原件，复印件上必须加盖工商局印章，以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权则需：法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。

二、作为卖方，在过户时则应带齐如下资料：

个人：个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。

公司：公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章，法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

三、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：

个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。

四、相关证明：

1.凡是个人委托他人代理的，无论买与卖，皆必须提供经过公证机关公证的《委托书》;2.如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;3.如是以按揭方式付款的，无论买或卖方，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;4.无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

五、过户及银行按揭所需交缴的费用：

首先，买、卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金，除此外，还有过户公证费、契税、印花税等;买方在办理银行按揭时则需交纳评估费、保险费等。

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