销售二手房需要哪些材料

在生活中，缴税过户是最常见的手续。当二手房买卖过户，涉及到相关政策法规，以及手续繁琐。很多购房者缺乏房地产交易了解，以为你过户的手续复杂比你买房还要麻烦，所以很多业主走了很多弯路，今天，小编为大家整理了一下销售二手房需要哪些材料，希望对你有所帮助。

一、销售二手房需要哪些材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

二、二手房过户准备材料

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、二手房过户流程

（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

上述，对“销售二手房需要哪些材料”的问题解答，其中包含了房屋所有权转移登记申请书，房屋所有权证书二孩契税完税凭证这些都是需要原件查验的，平时应当妥善保管，要避免资料不全无法办理。如果您觉得办理过程有什么疑惑，若悠网专业律师提供法律咨询服务。