购买商品房注意事项—德阳电视台专访

袁律师观点：

一、对所购商品房进行初步的了解。

包括对建设方，施工方，商品房所在位置，户型，房价，相关配套设施，周边环境等做一个初步的了解。

二、进入楼盘的销售场所详细了解。

进入销售大厅，对各种宣传资料抓住自己观注的重点内容详细查看，广告和宣传资料中承诺和保证的内容有时不一定会在正式的商品房买卖合同中出现，开发商有时为了吸引眼球，故意夸大宣传，因此购房人要将宣传资料等广告内容与正式合同条款进行比对，至少也要保留相关证据，以防止开发商。

三、对巨大优惠、打折和高回报的宣传保持警惕。

特别是近年来比较流行的“售后返租”，开发商将商品房以较大的优惠出售给购房人后，购房人委托开发商或开发商指定的公司进行经营，开发商或其指定的公司在一定期限内按比例向购房人支付租金。由于购买经营性商品房是众多购房人进行投资的热门渠道，开发商打出巨大优惠并保证租金收益的广告往往会吸引众多买家蜂拥而至，而这时往往面临较大风险。首先有可能涉及非法集资，如果没有真实的房产进行销售，或者不能办理过户，又或证照不齐全等，有可能涉嫌非法集资的犯罪活动。其次，如果租金过高，再加上开发商经营管理出现问题，往往会导致租金无法按时支付。最后，土地使用权是否被抵押，开发商由于资金问题如果将土地使用权进行抵押，而购房人明知如此还要购买，就要承担不利后果。

四、查看相关证照、备案是否齐全，是否具备销售商品房的资质和条件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如果相关的证照或备案不齐全，有可能会导致房产证的办理出现问题，如果涉嫌“小产权房”，还有面临被强拆的风险。