有哪些房子不能买,下面这些房产买了也不属于你

来源：网络时间：2019-04-13

房屋属于不动产范围，不动产的物权变动必须经过登记才发生所有权的变更，因此，在买卖房屋时，我们都需要在房管局去办理登记或者变更登记手续。然而，有些房屋是无法办理登记过户手续的，这就会导致过户的失败，房屋所有权也不会发生变动。那么，哪些情形会导致房子无法过户呢?若悠网小编为你整理。

过户失败的原因多种多样，需要具体情况具体分析，而以下几种情形则是普遍状况，包含但不仅限于：

1、被有关部门查封的房产;

2、未解除抵押的房产;

3、业主离婚未办离析产登记的房产;

4、集体所有土地开发的房产;

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相关税费的房产;

8、未上市的“央产房”;

9、未满5年的经济适用房、集资房;

10、业主死亡、未完成继承手续的房产;

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12、卖方无法提供房产证。